سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مفهوم «طلق» در سند مالکیت را تشریح کرد و گفت: این واژه در لغت به معنای آزاد، رها و خالص است و در اصطلاح ثبتی به ملکی اطلاق میشود که مالک آن میتواند هر نوع تصرفی از جمله فروش، رهن، هبه، صلح، اجاره و سایر اقدامات قانونی را در آن انجام دهد.
تعریف طلق در اصطلاح ثبتی
به گزارش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درج عبارت «طلق» در وضعیت خاص سند مالکیت به این معناست که ملک مورد نظر وقف یا دولتی نیست و مالک میتواند مطابق قانون نسبت به هرگونه تصرف یا معامله درباره آن اقدام کند. این عبارت نشاندهنده آزادی کامل مالک در تصمیمگیری درباره ملک است.
شرایط معامله ملک طلق
اگرچه ملک طلق به صورت پیشفرض آزاد است، اما چنانچه مطابق مندرجات پشت سند مالکیت یا در نتیجه استعلام از اداره ثبت مشخص شود که ملک در رهن، بازداشت یا توقیف قرار دارد، انجام هرگونه معامله نسبت به آن منوط به رفع بازداشت یا اخذ موافقت مرتهن (شخصی که ملک در رهن وی قرار دارد) خواهد بود. بنابراین، خریداران و فروشندگان باید پیش از هر معاملهای وضعیت حقوقی ملک را از طریق استعلام رسمی بررسی کنند.
این توضیحات در حالی ارائه میشود که بسیاری از شهروندان با مفهوم «طلق» در اسناد مالکیت آشنایی کامل ندارند و ممکن است در معاملات خود دچار ابهام شوند. سازمان ثبت اسناد توصیه میکند برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، حتماً از صحت وضعیت ملک اطمینان حاصل شود.
