سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: درج عبارت «طلق» در سند مالکیت به این معناست که ملک وقف یا دولتی نیست و مالک میتواند مطابق قانون نسبت به هرگونه تصرف یا معامله درباره آن اقدام کند. این توضیح در حالی ارائه میشود که بسیاری از شهروندان هنگام مطالعه اسناد مالکیت با این اصطلاح حقوقی مواجه میشوند و از مفهوم دقیق آن آگاه نیستند.
طلق در لغت و اصطلاح ثبتی به چه معناست؟
به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، «طِلق» در لغت به معنای آزاد، رها و خالص آمده است. در اصطلاح ثبتی نیز به ملکی گفته میشود که مالک آن میتواند هر نوع تصرفی در آن انجام دهد؛ از جمله فروش، رهن، هبه، صلح، اجاره و سایر اقدامات قانونی. به عبارت دیگر، وقتی در سند مالکیت ملکی عبارت «طلق» درج شده باشد، نشان میدهد آن ملک محدودیت ناشی از وقف یا دولتی بودن را ندارد و مالک از اختیار کامل برای نقلوانتقال برخوردار است.
اگر ملک طلق در رهن یا بازداشت باشد چه شرایطی حاکم است؟
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرده است که درج عبارت «طلق» به معنای آزاد بودن مطلق ملک از هرگونه محدودیت نیست. چنانچه مطابق مندرجات پشت سند مالکیت یا در نتیجه استعلام از اداره ثبت مشخص شود که ملک طلق در رهن، بازداشت یا توقیف قرار دارد، انجام هرگونه معامله نسبت به آن منوط به رفع بازداشت یا اخذ موافقت مرتهن (شخصی که ملک در رهن وی قرار دارد) خواهد بود.
نکته مهم برای خریداران و فروشندگان ملک
- همیشه علاوه بر صفحه اول سند، مندرجات پشت سند مالکیت را نیز بررسی کنید.
- پیش از هرگونه معامله، استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک بگیرید.
- در صورت وجود رهن یا بازداشت، تا زمان رفع این محدودیتها یا اخذ موافقت کتبی مرتهن، قرارداد نهایی را امضا نکنید.
به این ترتیب، مفهوم «طلق» در اسناد مالکیت نشاندهنده آزادی مالک در تصرف و معامله ملک است، اما همیشه باید وضعیت حقوقی ملک را در زمان معامله با استعلام رسمی بررسی کرد تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
